15 mai 2012
Salut Sarko ; l'immo te remercie pour tes cadeaux empoisonnés
Sarkozy part
i, l'augmentation de 30 % de la constructibilité de l'immobilier a-t-elle encore un avenir ? Souvenez-vous des paroles présidentielles : "Tout terrain, toute maison, tout immeuble verront leur possibilité de construction augmenter de 30%". Si certains criaient au génie urbain, d'autres voyaient tout de suite les limites de la mesure.
Avec une large majorité de communes et d'agglomérations urbaine sous régime socialiste la réforme semblait, quoi qu'il en soit, difficilement applicable.
Et c'est ce qui se passe. On ne parle même pas ici de communes de gauche, non, mais de Marseille. La ville, dirigée par l'UMP "avé acen" Jean Claude Gaudin a annoncé qu'elle n'intégrerait pas la mesure dans les documents d'urbanisme... Peuchère, si on ne peut même plus compter sur les amis, c'est à vous dégoûter de la politique !
Reste quand même les réformes sur les taxes (en augmentation) sur les surfaces planchers (qui permettent de trouver un complément de taxes (CQFD) et des plus values qui ont bloqués les derniers investisseurs.
Pas de regret, bon voyage Nicolas et n'oublies pas de prendre dans tes bagages tes sbires dont l'innénarable B. Apparu (dans cette affaire il aura perdu son logement HLM...triste nouvelle).
08:27 | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| 
| 
del.icio.us
|
|
08:27 | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| | del.icio.us
|
|
02 mai 2012
A vous de choisir...
On en sait un peu plus sur les intentions des deux candidats retenus au second tour de la présidentielle, en matière de logement. Hollande précise comment il entend encadrer les loyers. De son côté Sarkozy veut inciter « fiscalement » les propriétaires de terrains non bâtis à les vendre.
François Hollande entend encadrer les loyers en faisant en sorte qu'ils ne dépassent « pas la moyenne des loyers pratiqués dans le quartier pour un logement similaire ». Présentant ses 60 engagements, le candidat socialiste avait annoncé le 24 janvier qu'il voulait, dans les zones où « les prix sont excessifs (...) encadrer par la loi leur montant dès la première location ou à la relocation ».
« Loyer de voisinage »
Pour « lutter contre le logement cher », le candidat Hollande annonce que « les loyers de relocation et des nouvelles locations seront encadrés. Ainsi ils ne pourront pas dépasser la moyenne des loyers pratiqués dans le quartier pour un logement similaire. C'est ce qu'on appelle le loyer de voisinage ». « Dans les zones où les loyers sont manifestement surévalués, ils devront même baisser au moment de la relocation », précise-t-il encore.
Le candidat prévoit également, et ce dès le lendemain de son élection, de créer « une caution solidaire pour les jeunes, qui peinent trop souvent à signer un bail, faute de garanties jugées suffisantes par les propriétaires ». Avec cette « sorte de Sécurité sociale du logement », chacun cotisera à une caisse commune qui garantira les impayés de loyers en cas d'accident de la vie. Pour soutenir l'accession à la propriété, François Hollande veut libérer « les terrains constructibles en décourageant la rétention foncière : plus de terrains à vendre, c'est plus de possibilités d'acquérir pour les ménages primo-accédants ».
> Tout le programme Logement de François Hollande
Incitation fiscale
De son côté Nicolas Sarkozy a affirmé qu'il voulait « inciter fiscalement » les propriétaires de terrains non bâtis à les vendre, une mesure selon lui destinée à faire baisser les prix de l'immobilier. Le candidat UMP a ainsi déclaré vouloir « inciter fiscalement les propriétaires de terrains non bâtis à les vendre plutôt qu'à les conserver ».
Faisant remarquer que « ce problème est encore accru dans les zones les plus tendues par la faiblesse de la construction qui est fondamentalement liée aux freins mis par les règles d'urbanisme et la délivrance des permis de construire », il a estimé que « nous héritons un modèle économique vieux de trois décennies qu'il convient donc de repenser entièrement ».
Coût des déménagements
Parmi les autres propositions du candidat de droite pour le logement : augmentation d'un tiers des droits à construire, grande réforme du droit de l'urbanisme, division par deux des droits de mutation, pour « faire baisser le coût des déménagements » qui sont en France « les plus élevés du monde, après ceux de la Belgique ».
> Tout le programme Logement de Nicolas Sarkozy
A vous de choisir....entre le capitaine de radeau ou le capitaine de pédalo
16:33 Publié dans Des chiffres dans l'actualité, Tout faire pour ne rien faire | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| Tags : élection, candidat, sarkozy, hollande | | del.icio.us
|
|
16:33 Publié dans Des chiffres dans l'actualité, Tout faire pour ne rien faire | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| Tags : élection, candidat, sarkozy, hollande | | del.icio.us
|
|
12 mars 2012
L'immobilier urbain prend l'eau
Ne vous y trompez pas ; notre Président en toute discrétion fait ses valises...il sait que sa victoire est aussi délicate que la nomination de son fils à l'EPAD de La Défense. Son Ministre du Logement n'a pas attendu les derniers jours et se prépare également à quitter le bateau après un passage aussi superficiel qu'inutile au ministère du logement. Superficiel car ce ministère réputé technique est, en réalité, tenu par une armée de directeurs de cabinet formés tout spécialement pour naviguer en eau trouble dans le secteur de l’habitat. Inutile car ce même ministère est en réalité une administration ingouvernable. Ne soyons pas cruel ; d'autres (et pas les moindres) se sont heurtés aux mêmes difficultés au cours des dernières années. Souvenez-vous de cette pauvre BOUTIN...sans parler de JL BORLOO qui en a perdu la santé.
Ce secteur a une particularité; il ne se passe pas un mois sans un décret nouveau. L'amoncellement des lois et circulaires fait la joie du Journal Officiel, et par extension, des juristes et des fiscalistes. Il serait trop fastidieux d'énumérer ici l'ensemble des dernières modifications apportées au secteur.
Du calcul des surfaces bâties (oubliez la SHAB et la SHON) en passant par les plus values ou plus récemment l'augmentation des capacités constructives des parcelles...nous assistons à un enchevêtrement de décisions qui trouble singulièrement une production dite en "cycle long".
Rendez-vous compte : Entre le moment où un promoteur décide d'une opération au temps de la livraison il n'est pas rare que 28 à 32 mois s'écoulent. Dans cette durée il y a fort à parier que les conditions d'acquisition ou de mise à bail soient modifiées très sensiblement.
La dernière nouveauté -une exclusivité de ce gouvernement- c'est l'application avec effet rétroactif des décisions engagées. Ceci a été le cas pour les plus values immobilières c'est aujourd'hui le cas du plafonnement voté entre deux meetings concernant les derniers SCELLIER. Je ne rentrerais pas ici dans le détail ; le risque de perdre quelques lecteurs m'interdit de vous expliquer l'aberration ainsi créée en toute discrétion. Sachez cependant que l'impact est tout aussi important pour les investisseurs que les autres derniers décrets (type plus value). Ceci éloigne encore un peu plus le particulier du marché locatif.
Tant mieux si cela peut bénéficier au secteur social....J'entends cet argument. Détrompez-vous car ce secteur est également touché par des décisions hâtives. Ainsi les établissements à caractère social se sont vus ponctionnés sur leurs réserves ; la gestion prudentielle est un défaut... qui se paie cash au travers des prélèvements opérés directement dans les caisses des HLM). Autant de moins pour construire ou rénover le parc existant !
Ainsi tout le monde s'accorde sur un point bas de construction en 2012 ; un seuil jamais atteint. Appelez cela comme vous voulez. Dépression, contraction, flexion, remise en question....ce qui certain c'est que le temps perdu ne se rattrape pas. Laissons donc passer la période des promesses (aucun corps social n'y échappe et apprécions des engagements de nos candidats potentiels...).
Rares sont ceux qui profiteront réellement de cette période. Il semblerait que Marc FIORENTINO fasse un carton avec son bouquin; promettre la baisse dans notre secteur est forcément vendeur mais, hélas, pour beaucoup, la vivre sera difficile. Notre sympathique opportuniste oubli que sans l'aide de crédit le particulier ne peut s'engager. Ainsi, si vous trouvez la "bonne affaire", je vous laisse le soin d'aller négocier avec votre banquier la ligne de crédit nécessaire à son acquisition. Une des dernières modifications établie par notre sympathique ministre porte sur le PTZ+ . Ce dernier vient de se voir affaibli singulièrement éloignant ainsi encore un peu plus les primo accédants 
des joies de la propriété.
Ne désespérez pas. Il y aura toujours des opportunités...du côté de nos campagnes. Pour le prix de vente (ou de location) d'un T4 à Paris vous avez la possibilité d'acheter (ou de louer) un morceau de village perdu dans quelques contrées bucoliques. Un conseil ; laissez Paris aux Russes et venez repeupler nos beaux villages qui ne demandent que ça ! La vie y est agréable et les logements abordables…depuis que les Anglais ont quittés précipitamment les lieux. Nos grandes agglomérations ont perdues tout intérêt dès lors qu’elles ne peuvent plus offrir des emplois sûrs et rémunérateurs.
Faute de pouvoir faire bénéficier votre famille d’un train de vie de ministre il est temps que vous preniez conscience de ce qui reste l’élément principal de nos régions ; l’art de (bien) vivre.
18:11 Publié dans Blog, Crack,Crunch,bulle et autres tendances | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| Tags : présidentielle, sarkozy, apparu, logements neufs;marché immobilier;investissement;accession | | del.icio.us
|
|
18:11 Publié dans Blog, Crack,Crunch,bulle et autres tendances | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| Tags : présidentielle, sarkozy, apparu, logements neufs;marché immobilier;investissement;accession | | del.icio.us
|
|
01 février 2012
Quand le bâtiment va....tout va ?
Voici la question qui n'a pas été posée ce Dimanche à notre Président. Nous savons tous qu’en matière de gouvernance comme en matière de grands travaux il importe d’avoir des objectifs précis sur un longue durée et (si possible) de la constance pour mettre en oeuvre les projets.
L’improvisation, les coups de mentons, les "coups" politique sont à bannir.Comme d' habitude c'est l’inverse qui nous est proposé à 90 jours du premier tour de la présidentielle.
Tout d’abord avec deux augmentations de TVA annoncées à un mois d’intervalle. Naturellement l'UMP s'enorgueilli de cette trouvaille…comme si cela était une grande avancée sociale que de porter la TVA des produits de première nécessité à 7% (1) et les produits courants à 21,2%.
Le plus surprenant c’est de nous indiquer que ce complément de TVA compensera (très partiellement) l'appétence de votre voisin pour les écrans plats importés de Corée (ceux-là même que l’on acquiert avec la prime de rentrée des enfants…selon Marine Lepen ).
La décision pourrait paraître habile si l’on avait établi quelques fortes nuances à ce choix princier. Hélas, trois fois hélas, au motif de vouloir taxer les produits d’importation l’on nous propose de taxer -sans autre forme de distinction- l'ensemble de nos achats.
Si vous choisissez, par exemple, d’exécuter des travaux à votre domicile votre cloison de plâtre, votre peinture ou votre rouleau d'isolant…seront taxés à 21.2% (et non à 7% comme des âmes bien intentionnées chantent sur la toile). En effet, les produits du bâtiment achetés chez Merlin-Casto généralement en provenance de nos industries Françaises (de Lafarge en passant par St Gobain) seront défavorisés avec une TVA à 21,2% .
Pour les usagers des propositions conditionnelles, vous aurez (quand même) la possibilité de bénéficier d’une TVA minorée à 7% SI votre logement a plus de 5 ans et SI les travaux sont exécutés par un artisan susceptible de vous appliquer ce taux.
Mais aussi, par exemple SI vous pouvez bénéficier d'une accession sociale (PSLA) vous aurez droit à cette TVA ; on en oublierait presque qu'avant le 31 décembre cette TVA était à 5.5%. C'est ainsi que l'acquisition d'un logement moyen type T3 vous coûtera 2500€ supplémentaires ( équivalent à 6 mois de loyers dans nos régions). Il en sera de même pour tous ceux qui achètent un logement neuf sur le marché libre (TVA à 21.6%) avec nécessairement un effet proportionnel au montant du chèque.
Dans une période où la préoccupation majeure des Français est la crise du logement vous imaginez l'effet désastreux sur ce marché.
Voici deux indicateurs qui démontrent qu'à la vérité ce n'est pas le produit importé qui est "discriminé" pour redonner de la compétitivité à notre production mais bien la totalité des produits et services que les ménages consomment au fil des années (sans autre forme de sélection de provenance et de mise en oeuvre).
Les syndicats professionnels du bâtiment ont rapidement réagis. Il fallait donc rétablir la survie de ces structures en accompagnant cela par des mesures « fortes » en faveur de ces acteurs économiques. C’est Benoît Apparu qui a trouvé LA solution en proposant d'augmenter la capacité de constructibilité des parcelles foncières. 30% de plus de plus de surface à construire...c'est plus de travaux à réaliser
Une mesure simpliste et qui, sur le papier, ne coûte rien à l’Etat. Une mesure qui ravi les propriétaires de parcelles constructibles. En effet, ces derniers, voient leurs biens potentiellement augmenter de 30%. (30% de surface constructible en plus c'est soit un terrain plus petit de 30% pour construire le même pavillon soit une hausse du prix du terrain proportionnelle à la hausse du potentiel de surface constructive de la parcelle (vous me suivez ?).
Une belle grande idée…qui ne peut trouver son application sans une remise en cause profonde des Plans d’Occupation des Sols auxquels le Français reste profondément attaché. Imaginez l’effet sur votre moral si votre voisin vous annonce tout de go qu’il profite de l’aubaine pour monter un étage supplémentaire sur sa maison. Avec légitimité vous vous tournerez vers votre maire (souvent dans l’opposition) et il aura toute capacité de refuser le permis de construire (pour conserver les meilleures relations avec vous et parce qu'en général un maire "bâtisseur" est un maire qui perd son mandat).
Sur ce dernier point le petit Nico semble avoir oublié que ce n’est pas le Prince en son palais qui, en matière d’urbanisme, dicte ses choix mais l'élu du coin qui gère les permis de construire dans sa commune….une nuance qui a son importance.
Quant aux gains attendus par ces mesures, il n'y a que les têtes d'oeufs de BERCY qui modélisent cette supercherie. Les Français ont un pouvoir d'achat en berne et la seule manière de "compenser" cette moindre capacité à consommer s'établira par des prix de loyers plus bas ou une accélération des paiements au black (comme chez nos voisins en Grèce, Italie et Espagne...).
Voilà comment les grandes idées méritent une longue préparation et les annonces précipitées entraînent généralement des conséquences opposées aux buts recherchés.
Il n'y a que les marchands de coffre forts qui, aujourd'hui, pensent différemment !
15:41 Publié dans Les promoteurs ont des idées..., Tout faire pour ne rien faire | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| Tags : tva, logement, social, travaux | | del.icio.us
|
|
15:41 Publié dans Les promoteurs ont des idées..., Tout faire pour ne rien faire | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| Tags : tva, logement, social, travaux | | del.icio.us
|
|
20 décembre 2011
Au secours : Eva Joly a des idées !
Le propre d'une campagne électorale est de ne pas laisser de place à l'adversaire , ce géneur de tourner en rond qui cherche à obtenir les voix de "vos" électeurs. Eva JOLY n'échappe pas à ce principe démocratique et, tel M. BALSEN, elle se doit d'en donner plus pour satisfaire notre gourmandise.
Après les sorties sur le nucléaire la voici sur le registre du logement. Ici le naturel revient au galop; chez les verts le permissif est à la fumette entre militants... pas au libre marché ou (plus surprenant encore ) à la définition d'un futur habitat social, thermiquement maitrisé et donc économique...Non trop complexe, pas assez clivant.
Mieux vaut en passer par des concepts issus d'un passé totalement révolu (sauf en Chine et dans quelques pays de l'Est) ; l'encadrement des prix. Donc comme par miracle LA solution aux difficultés du logement se trouverait dans le blocage des loyers...comme en Allemagne (1)
Un vieux concept largement éculé dont il reste encore aujourd'hui quelques traces avec la "loi de 48" qui, au sorti d'une guerre douloureuse, a permis à quelques Français de voir leurs loyers bloqués au delà du raisonnable. Ainsi, au fil des années, l'érosion monétaire aidant les locataires réglaient des loyers de plus en plus bas ... laissant le parc se dégrader inexorablement en raison de l'impossibilité des bailleurs à faire face aux travaux d'entretiens.
Une belle idée qui a trouvé ses limites. Mais Mme JOLY n'était pas en France dans cette période... Mes contradicteurs trouveront cela bas comme argument. Cependant dans un parti jeune et faiblement ancré dans l'histoire de notre pays cette remarque revêt toute son importance ; il importe de tirer enseignement d'un passé encore proche.
Les solutions radicales sont rarement porteuses de réussite. Mme Le PEN en a d'autres tout aussi ridicules. Je ne développerais pas ici car ce blog n'a pas vocation a politiser au delà du raisonnable le débat.
La solution, sous un régimme dit "de gauche", peut provenir d'un développement du logement social (augmenter l'offre et ainsi par le volume rendre le logement privé moins attractif ...donc moins coûteux) ; pour cela il importe d'ouvrir plus largement le droit à construire tant au niveau de nos agglos (par la surdensité raisonnée) qu'au niveau de nos proches banlieues (par la constitution de zones constructibles à coûts maîtrisées).
La régulation du loyer ne s'oppérant qu'à la marge par un encadrement des prix limités au secteur (très) social qu'aujourd'hui la majorité des organismes sociaux néglige par excés de prudence patrimoniale (préférant consacrer leurs développements aux classes moyennes).
(1) idée partiellement erronée car la "variable d'ajustement" utilisée chez Mme MERKEL est de 20% du loyer initial ; une contrainte d'ajustement qui existe également en France sous une autre forme lors des relocations (par la nécessité d'une comparaison objective des loyers dans le périmètre locatif) .
15:23 Publié dans Crack,Crunch,bulle et autres tendances | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| | del.icio.us
|
|
15:23 Publié dans Crack,Crunch,bulle et autres tendances | Lien permanent | Commentaires (0) | Envoyer cette note
| | del.icio.us
|
|