18 décembre 2009
Un cadeau: HQE / les renards du temple de R Ricciotti
Cela fait déjà 3 ans que Rudy Ricciotti architecte méditérannéen, aussi flamboyant dans ses réalisations que dans ses écrits dénonce "le sigle le plus démagogue jamais inventé".
Dans le plus pure style pamphlétaire, avec l'écriture violente qu'on lui connait, l'architecte s'en prend sans précaution oratoire à la manière dont la HQE s'est imposée par la normalisation et le lobbying de quelques industriels avides de « solutions » discutables.
Rudy Ricciotti évoque dans ce manifeste de 80 pages les menaces que l'HQE fait peser sur l'architecture. En ce sens il soutien l'Ordre des architectes qui a dénoncé dès 2005 les limites de l'association HQE.
Aujourd'hui l'on remplace ce « standard » marketing par une terminologie plus pertinente avec les Bâtiments Basse Consommation (BBC) ; il est cependant important de conserver un regard distancié et critique devant le foisonnement des sigles et identités « vertes » des programmes en cours.
Si votre radinisme vous pousse à offrir des cadeaux peu coûteux autour de vous (à un industriel, un architecte ou un marketeur ) je vous garantie l'effet de ce bouquin; le rapport qualité/prix est excellent!
HQE - Les renards du temple
Rudy Ricciotti
Edition Al Dante / Clash
80 pages - 13 euros
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09 décembre 2009
Alain JUPPE est branché!
La pl
us grande centrale solaire de France, en construction au Parc des Expositions de Bordeaux
92 000 m² de panneaux photovoltaïques (l'équivalent de 27 terrains de football !) seront installés sur les 20 hectares du parking du Parc des Expositions de Bordeaux-Lac.
Après négociation, la Société Bordelaise des Equipements Publics et de Congrès (SBEPEC) dont la ville de BORDEAUX est la principale actionnaire, a retenu EDF Energies Nouvelles pour construire cette centrale qui pourrait en une année produire 14 GWh. Une production comparable à la consommation annuelle d'environ 5 000 foyers, soit plus de la moitié de la consommation de l'éclairage public de la Ville .
Plus de 7 000 places de stationnement seront ainsi couvertes sur un site aujourd'hui désertique dévolu au stationnement des véhicules . Ce projet de centrale solaire s'intègre dans un projet d'aménagement du Parc des Expositions de Bordeaux, afin de permettre non seulement de générer une production d'énergie propre et renouvelable (1 700 tonnes de CO² évitées par an), mais également d'améliorer et d'optimiser le fonctionnement du parking (couverture des places de stationnement, circulation, signalétique...).
Qui a dit développement durable ? Nous connaissons beaucoup d’élus qui en parlent…et beaucoup moins qui agissent. L’initiative est exemplaire et pendant ce temps d’autres agglos négocient mollement les contrats de concession des eaux ( je pense à TOULOUSE ). Il est parfois nécessaire de faire la différence entre des « entrepreneurs » comme JUPPE ou FRECHE des « suiveurs » comme ESTROSI ou COHEN (c’est le nom du maire de TOULOUSE ; un inconnu sur le plan national). Voilà j’ai cité volontairement 2 UMP et 2 PS car il ne s’agit pas de faire ici de la politique mais de se placer uniquement sur le registre de l’efficacité car pendant ce temps la planète chauffe.
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24 novembre 2009
Comment ça va ?
A cette question les professionnels de la promotion apportent des réponses nuancées. Heureusement nous avons le Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable, de la Mer (et bientôt des jeux de hasards) qui fournit régulièrement des chiffres.
Au niveau des ventes le marché est actif : selon les derniers chiffres publiés, un peu plus de 26 900 logements ont été vendus au cours du dernier trimestre, soit 65,2 % de plus qu’au troisième trimestre 2008.Cette progression peut paraître énorme ; elle est cependant le reflet de 3 paramètres qui « nuancent » l’ampleur de cette hausse.
1. L’arrêt quasi total des crédits au 3eme et 4eme trimestre 2008 a constitué un « réservoir » d’accédant potentiel prêt à renouveler leurs demandes auprès des banques en 2009
2. L’effet SCELLIER incontestable. Les investisseurs ont largement profités des opportunités avec du choix (stock) des prix et des crédits à la baisse (ils auraient eu tort de s’en priver…).
3. Les statistiques du Ministère sont parfois fantaisistes et évoluent au grès des réformettes. Les dernièrs ajustements concernant les délivrances des PC et leurs traitements informatisés fragilisent les chiffres de par les difficultés des services instructeurs à délivrer les autorisations dans les délais (d'où l'idée de compléter l'intitulé ministériel par les jeux de hasards).
Au niveau de la reconstitution du stock rien ne va plus. On assiste à trois phénomènes dangereux :
Le nombre d’autorisation de construire est en flexion de 16,4 % à celui relevé de novembre 2007 à octobre 2008. Le secteur des logements collectifs marque un net recul (- 24,6 %) très supèrieur à celui des logements individuels (- 11,6 %).
Au travers de ces chiffres l’on peut en déduire que les collectifs, généralement situés dans les seules zones urbaines, sont en situation de quasi pénurie notamment en raison des difficultés grandissantes à obtenir du foncier à un prix raisonable... et des autorisations à construire des communes concernées. A contrario des maisons individuelles groupées qui progresse dans nos très éloignées banlieues (+3,2%) au dépens de l’individuel pur (-17.4%).
Au niveau des mises en chantier le recul s’accentue. De novembre 2008 à octobre 2009, les ouvertures de chantier ont atteint 338 000 logements, en repli de 17 % par rapport au chiffre constaté au cours des douze mois précédents. Si l’on extrait, les 182 000 mises en chantier enregistrées pour le logement individuel en cumul sur les douze derniers mois il ne reste plus que 156 000 logements collectifs en cours de démarrage... Le recul est d’environ 20%...particulièrement dangereux dans un contexte de tension de l'offre.
Les conséquences
1 le BTP continuera à souffrir dans les prochains mois et devra diminuer (encore) ses effectifs. La maison individuelle créée peu d’emploi , une partie des travaux sont effectués par les « castors » (la famille, les amis…) et le logement collectif en cours de production ne peut absorber la totalité de la main d’œuvre disponible.
2 Les prix vont repartir à la hausse en particulier dans le collectif urbain car tout ce qui est rare…est cher. Ainsi le Ministère de l’écologie, sans le vouloir, favorise le mitage de nos campagnes au travers de l’individuel et dégrade le bilan carbonne par des déplacements toujours plus abondants (nos lointaines banlieues connaissent peu le bénéfice du transport en commun).
3. Par l’augmentation des prix du neuf l’on diminuera le nombre d’acquéreurs potentiels qui, de leurs côtés, risquent de voir le montant des baux locatifs et des logements anciens repartir à la hausse….
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17 novembre 2009
Tchin Tchin !
Le jaune n’est pas un apéritif anisé que l’on déguste dans le midi sous les platanes. C’est un rapport écrit permettant à nos élus (principalement députés et sénateurs) d’apprécier la pertinence d’une loi ou d’un décret. Parfois c’est simple, concis et compréhensible pour le lecteur peu enclin à décrypter les « énarquismes » dans le texte…et parfois c’est juste un peu plus compliqué. Simplement ici c’est particulièrement instructif car il s’agit d’un document qui, d’une façon exhaustive, apprécie chacune des subventions, aides fiscales et autres avantages concernant l’immobilier d’hier, d’aujourd’hui et surtout de demain. Allez courage c’est ici.
Vous pourrez ainsi constater de l’existence de mesures nombreuses, souvent complexes mais utiles à l’accession ou à la location de logements et apprécier de la pertinence dans le contexte actuel (je pense en particulier à la prolongation de la SCELLIER sans modification des conditions de déduction pour 2010 mais également au PTZ particulierement efficace dans la solvabilité des jeunes ménages primo accédants).
Au final des aides pour un montant de 11 milliards d'euros...à consommer avec modération selon Mme LAGARDE (tout comme l'apéritif).
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10 novembre 2009
Merci Mrs SCELLIER et CARREZ !
Heureusement nous avons en France un Parlement, un Sénat et quelques élus vigilants. Reconnaissons qu’ils sont rares malheureusement. Mais l’exception rend plus noble la tache de ceux qui travaillent leurs dossiers. Il ne vous échappe pas que ces deux parlementaires ont une forte présence dans le monde de l’immobilier. Aujourd’hui ils mènent une pression importante sur le gouvernement en général et plus particulièrement sur le trio infernal LAGARDE, BORLOO et SARKOZY afin que nos convertis à la cause du développement durable reviennent sur leurs volontés de réduire en 2010 les avantages fiscaux du « SCELLIER ».
Petit rappel. Selon la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas d'investissement dans un logement « peu économe » doit être ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la commission des Finances a voté un amendement à l'unanimité pour annuler cette disposition. " Il est primordial de maintenir la confiance des investisseurs ", indiquent ses deux auteurs, Gilles Carrez et François Scellier, pour justifier ce sursis d'un an. Le gouvernement se dit prêt à en discuter, mais cherche un compromis pour que l'idée de verdissement fiscal soit préservée.
Nous comprenons les volontés gouvernementales consistant d’une part à limiter les « cadeaux fiscaux » aux particuliers et d’autre part à entrer totalement dans le DD. Pour autant le surcoût pour atteindre les critères dit du RT 2012 sont si élevés qu’aucun promoteur raisonnable ne peut envisager de promouvoir en 2010 ce schéma. A quelques exceptions près les maîtres d’ouvrage limitent les prestations à quelques « saupoudrages » verts dans un but de marketing plus que de civilité.
Comme en athlétisme si la barre est trop haute le saut est un échec. A qui la faute ? Principalement aux bureaux d’études, lobbyistes porteurs d’impératifs couteux et parfois même de préconisations hasardeuses. Souvenons-nous du développement des éoliennes…aujourd’hui critiquées.
La nécessité est cependant dans l’amélioration thermique du bâtit et nous en avons conscience. Il suffit que les étapes soient plus mesurées et surtout proportionnelle aux capacités financières des ménages candidats à l’accession.
Par ailleurs, n’oublions pas que d’autres facteurs environnementaux tardent à être mis en œuvre (je pense aux éco-quartiers et aux mesures d’accompagnement en matière urbanistique comme la densification des zones urbaines et le développement du transport collectif).
Merci à la commission des finances d’avoir pris conscience de ces difficultés.
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