Les variables d’ajustement en immobilier

Les candidats à l’accession sont aujourd’hui tout aussi nombreux que hier et les (très légères) flexions sur les prix de l’ancien auront pour seul véritable effet de permettre à chacun de décider après réflexions. En effet je vous rappelle l’une de mes convictions ; le marché est faiblement élastique dans son ensemble (il n’y aura pas plus d’offres cette année que les années précédentes) mais la demande deviendra plus qualitative notamment en raison des capacités retrouvées à négocier le bien convoité.

Combien de décisions ont été prises à la hâte ces cinq dernières années ? L’absence chronique de produit a eu pour conséquence de provoquer des choix trop souvent par défaut. Parfois sur la pression d’une opportunité financière (un taux si bas que l’on ne peut plus reculer) l’on a investi avec subjectivité négligeant tel ou tel critère majeur ; mon récent séjour dans le magnifique duplex d’un de mes amis sous les toits Parisien au cœur du 6éme arrondissement me laisse d’excellents souvenirs et quelques crampes musculaires…L’ascenseur (à venir) reste la promesse d’un agent peu scrupuleux qui, en raison des incompatibilités techniques ne verra jamais le jour…trop tard, le mal est fait. Si mes amis n’avaient pas sauté dans l’heure sur cette opportunité d’autres auraient signés à leurs places... Les variables d’ajustement existent ; il est temps de les faire jouer. Cet ascenseur manquant valait une sérieuse minoration du prix au m2 référent. Ces prix au m2 trop largement produit sans analyse dans la presse méritent une appréciation nuancée pour tenir compte du « produit », de son exposition, de l’étage, de la praticité, du confort etc...Les négociations n'étaient pas possible lors de l'engagement. Aujourd'hui cela est différent!

Pour le neuf le sujet est également d’actualité ; la lecture des « grilles » tarifaires est sur ce point intéressante. Quoi penser de ces prix « calculés » à la hâte qui valorise un bien à partir d’une valeur locative sans tenir compte de son orientation, de son confort et d’autres paramètres rarement détaillés. Cet appartement situé au 1er étage sur rue passante et à l’Est ne vaut certainement pas le même prix au m2 que tel autre appartement situé dans cette même résidence à l’Ouest au 4éme avec une vue sur la cour d’une école maternelle ?

Je lisais un excellent commentaire d’A. DELAIGUE (ici) sur la récession attendue (y compris dans l’immobilier). Il souligne les divers « avantages » de ces crises et en particulier le fait que la récession  « permet de distinguer les bons (professionnels) des mauvais ».   Ces dernières années ont permis de voir la mutation professionnelle de nombreux VRP en agents immobiliers  voir en conseillers financiers et de nombreux maçons en promoteurs ; il est temps que toutes ces compétences soient confrontées aux réalités d’un marché plus équilibré entre offre et demande.