Vive la Presse !

Le (micro) évènement que représente le salon immobilier de Paris a pour effet de déclencher pléthore de marronniers dans la majorité de nos journaux autour de ce thème.

Il serait difficile de détailler l’ensemble des titres. Pour simplifier nous pourrions retenir que la presse unanime note des ralentissements ou des essoufflements en région et en banlieue avec également une pause (partielle) à Paris. Ces titres sont généralement suivi de nuances sous la forme d’analyses plus ou moins détaillées mais généralement prudentes par secteur tant sur les valeurs locatives que sur les prix au m2 du neuf et de l’ancien. Rien de bien nouveau de ce côté-là si ce n’est que cet exercice est, pour cette année, empreint d’incertitudes pour le devenir du marché.

De leurs côtés, les représentants des principaux acteurs professionnels interviewés s’accordent aujourd’hui à détailler les effets des restrictions financières des établissements prêteurs. Car il s’agit, surtout, de cela. L’accès au crédit immobilier pour le primo accèdent est depuis quelques mois particulièrement difficile. Les capacités d’emprunt sont invariables ; la règle des 30% des revenus nets est gravée dans le marbre des établissements financiers. Le moindre écart de taux entre deux banques peut créer l’acceptation ou le refus d’un dossier. Ainsi sur la foi de pré calcul avec leurs conseillers de nombreux candidats au logement signent des contrats préliminaires ou des promesses qui après analyse détaillée de leurs dossiers font l’objet de refus embarrassés de leurs banques. Le taux des désistements chez les promoteurs atteint 30% ; du jamais vu !

Bref, au-delà des titres racoleurs, rien de bien nouveau. La bulle tant annoncée disparaît au profit d’articles sur les capacités retrouvés de choix et d’ajustement. Des flexions sont annoncées, bien sur. Tout le monde s’accorde à prononcer la baisse….du nombre de transactions et des réservations. Pour les prix c’est plus nuancé même si les acheteurs retrouvent enfin un peu plus de choix chez les professionnels. Rien d’anormal quand l’on signe un engagement sur 15 à 25 ans !

Pour une réelle baisse des prix de l’immobilier je suggère aux journalistes de traiter complémentairement des sujets suivants :

• Tout d’abord, de la nécessaire augmentation d’une concurrence active dans les réseaux financiers (la découverte récente du pacte de non agression des banques mutualistes révèle un mal profond qu’il importe de dénoncer et sur lequel nous ne voyons que très peu d’articles. Certainement en raison du nombre de pages publicitaires que ces réseaux achètent dans ces mêmes magazines)
• En second lieu en creusant les sujets concernant l’équipement durable dans le neuf. En effet, sous l’influence de lobbyings il est proposé généralement des articles « vitrines » peu objectifs notamment sur le volet financier et le surcoût généré directement par l’application de solutions vertes. Il importe de souligner ce point ; peu de primo accédants peuvent s’offrir le luxe d’un logement basse consommation. C’est aux journalistes de faire le relais sur ce sujet majeur. 

• En dernier lieu en informant objectivement sur l’intérêt pour le particulier du DPE (diagnostics de performances énergétiques) dans l’ancien. Il s’agit de critères objectifs sur la qualité intrinsèque des logements à la revente. Ce diagnostic obligatoire est  généralement  masqué par les agents immobiliers en phase de négociation. Avec un DPE annexé aux minutes de l’acte chez le Notaire l’accèdent découvre avec horreur qu’il a acheté une éponge à énergie. Nous sommes très éloigné des préoccupations de Haute Qualité Environnementale ; Il conviendrait de souligner les fossés techniques qui existent et se creusent entre neuf et ancien.