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06 octobre 2008
Kaufman & Broad à la porte de la faillite !
Selon le JDF (Journal des Finances) du 4 Octobre «l’arrivée à échéance de leurs lignes de crédit ou la difficulté à trouver des financements pourraient vite s’avérer problématiques » pour un certain nombre de sociétés dont K&B mais, pour une moindre mesure le Club Med et les Nouveaux Constructeurs.
Pour K&B son trop important endettement est lié au LBO et à une politique de développement agressive mis en œuvre par son Président au cours des années passées.
Touchées par le durcissement des conditions d’octroi de crédits cette société se retrouve en première ligne des victimes potentielles du crédit crunch. La situation devient critique ; les annonces de l’Elysée concernant l’aide au démarrage de programmes immobiliers nouveaux suffiront elles à « rassurer » les établissements financiers dans un contexte de survie. Des décisions majeures ont déjà été mises en place par les dirigeants ; abandon d’un certain nombre d’opérations inadaptées ainsi qu’un plan de licenciement de 166 salariés. Tout cela peut il restaurer la confiance des chefs de file bancaires dans le contexte actuel ? Rien n’est moins sûr.
C’est un pari délicat notamment en raison du temps nécessaire à la mise en place des modalités par une administration centrale quelque peu dépassée par l’ampleur de la tâche (voir posts antérieurs). Reste des prises de participation majoritaire au capital par un groupe du BTP…opération particulièrement délicate sans la réalisation d’un diagnostic précis des passifs dormants liés aux garanties décennales des ouvrages réalisés. Pour avoir participé dans un passé récent à des "auction bid" dans ce métier j’ai quelques difficultés à retenir cette éventualité (sauf pour une reprise à la casse). Rien n’est moins triste que de voir un des principaux acteurs de notre profession dans cette pèriode. Les qualités des dirigeants ne sont pas en cause, G. NAFYLIAN étant un grand stratège et son ardeur a développer son groupe n'est pas critiquable. Il a tout mon soutien moral pour les jours à venir. Je suis persuadé qu’il trouvera les moyens de la pérennité du groupe K&B France.
17:26 Publié dans Crack,Crunch,bulle et autres tendances | Lien permanent | Commentaires (11) | Envoyer cette note
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Commentaires
Bon c'est pas rassurant tout cela !
Bisous.
Ecrit par : Sophie | 22 octobre 2008
Vous pensez c'est dur d'être actionnaire k et b, essayez d'être propriétaire... un an et demi de se battre pour qu'ils finissent notre maison et qu'ils réparent les mal façons, et qu'ils nous remboursent des valeurs volées sur les non-conformités. Ils pensent plus à vous que à nous!
Ecrit par : proprio K et B | 28 octobre 2008
Cher proprio K&B; vous soufrez de malfaçons et vous vous sentez oubliés! Ayez une pensée pour les clients de CELEOS et de BRUN (en redressement judiciaire). J'entend d'ici la réponse; les malheurs des uns....Alors il me reste à vous proposer de faire jouer votre assistance juridique (vous devez en avoir une) et exiger via un avocat le parfait achèvement de votre maison. Bon courage. N'hésitez pas à me contacter car je ne supporte pas de savoir un accédant mécontent!
Sophie; allez sur mon dernier post. Perso j'ai le moral et je sais que demain sera un grand jour...donc je (ne) suis pas particulièrement inquiet. C'est dans le mauvais temps que l'on juge des bons navigateurs (demandez à BOUTON et à MILHAUD le Pdt de la Caisse d'épargne)
Ecrit par : bil | 29 octobre 2008
et aujourd'hui en nov 2008, depot de bilan ou pas??
Ecrit par : charles | 17 novembre 2008
Vous trouverez partiellement une réponse dans le JDD article de Bruna BASSINI du 18 novembre: kaufmann & broad en péril. www.lejdd.fr/cmc//economie:200847/kaufmann-et-broad-en-peril_165347.html
En résumé: les lignes de crédits sont en négociation et les covenants du LBO PAI PARTNER sont sur la table des négociations....le danger est présent!
Ecrit par : Bil | 18 novembre 2008
j'acheté une villa chez k et b, ils ont descides de faire des transformations sans nouqs prévenir. nous avons déjà 6 mois de retard pour 15 jours d'intempéries. ils ont deplacé le BEC; motif: respecter la distance de distribution. le gars qui leur a vendu le terrain habite sur place, il me dit que ça fait un mois que le chantier est desert, les maçons sont partis car pas payés, les maisons sont ouvertes. je suis en train de peter un cable avec le service client qui me prend pour un con et qui se debrouille pour ne pas me recevoir en rdv. j'ai investit toute ma vie dans cette maudite maison et je ne sais plus quoi faire...A L'AIDE....
Ecrit par : manu | 13 décembre 2008
Cher Manu, les fêtes arrivent et il importe de ne pas transformer la vie de votre famille en un long cauchemar…Pas de panique ! Certes votre projet va immanquablement prendre du retard et il importe d’organiser vos prochains mois d’attente. Si possible ne rompez pas votre bail en cours et s’il s’agit d’un réemploi à la suite d’une vente essayez d’obtenir des délais supplémentaires pour quitter votre logement ; dans tout les cas il importe d’être organisé dans la tempête.
Les difficultés de K&B s'aplanissent partiellement. Une recapitalisation a été lancée. Elle devrait permettre au groupe de retrouver par emprunt les ressources financières nécessaires à la continuité de l'activité. Nous ne sommes…pas encore, dans le contexte espagnol où les encours et les stocks ont fait exploser plus d’un major du secteur. Cependant les structures internes sont aujourd'hui bouleversées par les licenciements programmés. Donc les chantiers doivent subir les effets de ces récentes décisions avec un personnel d’encadrement absent ou démotivé. D’autre part, et à mes yeux c’est le plus grave, les entreprises doivent être particulièrement réticentes à fournir de la main d'oeuvre sans être certain d'être payées en retour dans les délais des marchés. Le bâtiment est un secteur d'activité où il importe de garantir à la main d'oeuvre et aux sous traitants les chèques à la fin du mois...il semblerait que de ce côté-là les trésoriers du groupe aient quelques difficultés à lâcher les paiements. On connaît la musique ; une facture mal libellée ou mal renseignée et hop au retourne le document pour voir l’échéance repoussée. Ce petit manège n’a qu’un temps et les chantiers ralentissent puis s’éternisent dans l’attente d’une reprise sérieuse des flux financiers.
Dans votre cas il s’agit d’être patient et d’apprécier le contrat signé entre les parties. Il s’agit certainement d’une VEFA (vente en l’état FUTUR d’achèvement) ; ici le terme de FUTUR est assorti d’un délais. Il peut y avoir dépassement de délais mais dans des conditions spécifiques parfaitement déterminées (cas de force majeure). Il importe de vérifier si des indemnités sont proposées en cas de dépassement de délais. C’est rarement le cas et se sera le rôle d’un avocat (il en faut un) de trouver en conciliation une compensation financière suffisante ou d’engager les procédures qui s’imposent. Il peut également y avoir une situation plus dramatique avec un dépôt de bilan ; dans ce cas (mais je ne pense pas que cette entreprise soit à ce jour menacée) les assurances obligatoires (en particulier la garantie de parfait achèvement) prendront le relais. Renseignez vous auprès de ADIL de votre département pour connaître plus précisément les procédures qui s’offrent à vous et soyez patient et organisé (en particulier pour tout ce qui, un jour, pourra devenir une charge imprévue (comme un garde meuble, des frais de double déménagement ou de relocation temporaire…) que le promoteur devra assumer au final. Dans ces circonstances je vous souhaite courage et vigilance pour vous et les vôtres.
Ecrit par : bil | 14 décembre 2008
Kaufmann-broad ou la grande illusion !
Je partage tout à fait votre analyse, matériaux de bas de gamme. Du tape à l'oeil et c'est beaucoup dire ! Nombreuses malfaçons, travail grossier des entreprises titulaires des marchés, aucun suivi sérieux ; porte d'entrée à l'image de la vôtre + de 6mm d'espace entre la porte et le bâti qui transforme le couloir en hall de gare ! L'entreprise de menuiserie titulaire du marché ne se déplace pas pour faire les travaux, sous garantie, les joints de tuyau des WC relèvent d'un travail de sagoin, revêtements de sol rayés ; tous les matériaux sont pré-formés ce qui rend très difficle les réparations (porte d'entrée : bâti en béton, impossible de rectifier sauf à démolir le bâti ou à remplacer la porte), coups dans les murs, etc.... et la liste est longue ! Les entreprises titulaires des marchés, et malgré les interventions auprès du promoteur sur place, lequel fait preuve d'une inertie totale, ne se déplacent pas. Une absence totale de conscience professionnelle de la part de tous les corps de métiers intervenants, ainsi que du promoteur sur place.
L'entreprise d'électricité, cherchent ses câbles..... passés en trop ou pas du tout !
Peintures grossières, multitude défaut dans les murs, etc...
Ecrit par : LEROOY Angéline | 19 janvier 2009
Chère Angéline. Je suis toujours étonné quand un accédant devient (presque) aussi technique qu'un pro! Il importe, dans votre cas, de garder patience. Porquoi? Parcequ'il n'y a réellement qu'à la réception que vous pourrez exprimer vos mécontentements d'une manière formelle et détaillée. Il importe de consacrer du temps à la procédure de la remise des clefs. Naturellement, dans l'intervalle votre vigilance est capitale. Toutefois attention à ne pas vous immiscer (terme juridique retenu par les tribunaux) à la vie du chantier car cela pourrait se retourner contre vos interêts (allez vous dans la cuisine du restaurant quand votre mari vous invite à un repas de fête?)
NB Si vous étes déjà dans les lieux il importe de faire jouer au cours de la première année la garantie de parfait achèvement...mais forcément c'est plus dûr quand il n'y a plus de pression financière.
Ecrit par : bil | 20 janvier 2009
bonjour, je suis consterné par l'attitude passive de la part des commerciaux qui ne me rappelent pas pour l'achat d'un triplex neuf livré fin 2010 pour 912.000 €. Ceux-çi ne me rappelent pas malgré mes deux interventions... Maintenant je parcours par hasard les commentaires qui me font froid dans le dos.. Je commence à comprendre pourquoi je ne suis pas sollicité pour un rendez-vous, pour un achat cash, au vu de mon nom connu. Je crois que je vais garder mes contacts chez Féau. La situation est donc si grave chez Kaufmann et Broad ? Rassurez-moi. Merci d'avance.
Ecrit par : foulon de stroobant-rethy | 14 mai 2009
Pourriez-vous être plus précis sur votre position. S'il s'agit d'une intention d'achat il vous appartient d'apprécier l'état d'avancement de la commercialisation. Depuis les évènements d'Octobre 2008 un programme ne démarre en construction qu'à partir de 50% de réservation.Ainsi si vous percevez des difficultés réelles des commerciaux à vous faire part des réservations déjà acquises sur cet ensemble et, dans le cas d'une date de livraison rendue incertaine, choisissez une solution alternative (s'il elle existe) et désistez vous. Votre investissement est important et mérite d'être apprécié comme tel. K&B est cependant une entreprise honorable (même si elle traverse une période délicate) et malgré la déstabilisation des équipes sur le terrain elle reste en mesure d'assumer pour longtemps encore ses engagements.
D. FEAU est un agent immobilier. Il ne produit pas de logements mais sera en mesure de vous proposer d'excellents produits à la vente. En résumé; deux marchés distincts avec d'un côté des produits neufs sur lesquels vous pouvez porter des aménagements conforme à votre personalité et de l'autre des biens existants où "le coup de foudre" est indispensable.
Ecrit par : Bil | 14 mai 2009
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