ImmO Bil & ImmO Bul - des_chiffres

Comment ça va ?

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Tue, 24 Nov 2009 16:46:24 +0100

A cette question les professionnels de la promotion apportent des réponses nuancées. Heureusement nous avons le Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable, de la Mer (et bientôt des jeux de hasards) qui fournit régulièrement des chiffres.

Au niveau des ventes le marché est actif : selon les derniers chiffres publiés, un peu plus de 26 900 logements ont été vendus au cours du dernier trimestre, soit 65,2 % de plus qu’au troisième trimestre 2008.Cette progression peut paraître énorme ; elle est cependant le reflet de 3 paramètres qui « nuancent » l’ampleur de cette hausse.

1. L’arrêt quasi total des crédits au 3eme et 4eme trimestre 2008 a constitué un « réservoir » d’accédant potentiel prêt à renouveler leurs demandes auprès des banques en 2009

2. L’effet SCELLIER incontestable. Les investisseurs ont largement profités des opportunités avec du choix (stock) des prix et des crédits à la baisse (ils…

Tchin Tchin !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Tue, 17 Nov 2009 14:48:00 +0100

Le jaune n’est pas un apéritif anisé que l’on déguste dans le midi sous les platanes. C’est un rapport écrit permettant à nos élus (principalement députés et sénateurs) d’apprécier la pertinence d’une loi ou d’un décret. Parfois c’est simple, concis et compréhensible pour le lecteur peu enclin à décrypter les « énarquismes » dans le texte…et parfois c’est juste un peu plus compliqué. Simplement ici c’est particulièrement instructif car il s’agit d’un document qui, d’une façon exhaustive, apprécie chacune des subventions, aides fiscales et autres avantages concernant l’immobilier d’hier, d’aujourd’hui et surtout de demain. Allez courage c’est ici.

Vous pourrez ainsi constater de l’existence de mesures nombreuses, souvent complexes mais utiles à l’accession ou à la location de logements et apprécier de la pertinence dans le contexte actuel (je pense en particulier à la prolongation de la SCELLIER sans modification des conditions de déduction pour 2010 mais également au PTZ particulierement…

Attention à la pénurie de logements neufs !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Mon, 26 Oct 2009 18:36:00 +0100

Non, ce n’est pas une blague. J’entends déjà les cris et autres aboiements des spécialistes de la bulle ; toujours la même histoire, l’on créé la pénurie et puis après ces voleurs de promoteurs augmentent leurs tarifs…etc, etc….

Non, cela ne se passe pas comme cela. D’abord le promoteur construit quand il est en situation de réservation. Sachez qu’en général aucun programme VEFA ne peut faire l’objet de démarrage sans un minimum de 50% de réservation de client. Avec la frilosité des banques ce seuil est souvent remonté à 70 voir 75% de réservation ! Alors donc pour les produits encore sur le marché il s’agit de programmes ayant fait l’objet d’accord des communes (Permis autorisés) il y a maintenant un, parfois deux et souvent trois ans…Mais les projets autorisés s’épuisent grace à la relance du gouvernement (en particulier la loi SCELLIER). Il faut donc renouveler ce stock et l’on se…

FRIGGIT et ses disciples continuent de parier sur l'apocalypse

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Mon, 05 Oct 2009 17:40:00 +0200

Tous ceux qui s’intéressent à l’immobilier ne peuvent ignorer les propos divinatoires des grands pessimistes. Il suffit de taper « immobilier » et « marché » ou « immobilier » et « bulle » sur son moteur de recherche préféré pour tomber invariablement sur les théories du sieur FRIGGIT.

Le pire, de mon point de vue, n’étant pas ces magnifiques courbes en couleur produites avec régularité par cet « économiste » mais plutôt ce qu’en font ses disciples. En particulier, je suis attentif aux théories du « tunnel » au point d’attendre avec perplexité depuis plus de trois ans les baisses programmées de 30 à 40% des prix (l’ écart de 10% entre l’hypothèse basse et haute est suffisamment large pour alerter sur la finesse de l’appréciation les plus candides des lecteurs…).

C'est ainsi que les pleureurs récitent haut et fort à qui veut les entendre que les prix de l'immobilier…

Le congrès HLM 2009

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Wed, 16 Sep 2009 18:18:00 +0200

Voilà il y a des passages obligés pour les acteurs sociaux de l’immobilier. Le congrès de l'Union sociale pour l'habitat (USH) se tient cette semaine à Toulouse. Pourquoi avoir choisi cette cité ? Peut être pour inciter les acteurs sociaux à retrousser leurs manches…En effet cette région brille par une absence d’ambition récurrente. En matière d’habitat, au pays de JAURES le combat social s’arrête le lendemain des votes acquis. Midi-Pyrénées offre la densité la plus faible de logements sociaux avec 38,5 logements pour 1000 habitants, contre 68 pour la moyenne nationale !

L’on dénombre sur la région Midi-Pyrénées 41 organismes qui ont un encours de réalisation déclaré d’environ 5000 lots pour 2009 (selon les chiffres communiqués par la tutelle) soit environ 120 lots en moyenne par organisme et par an…pour une demande identifiée de 47 000 candidats au logement social.

Cependant les directeurs d'offices et de sociétés bailleurs peuvent arpenter les…

Des fortunes professionnelles dans l’immobilier. Comment ?

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Fri, 24 Jul 2009 09:40:00 +0200

Une étude de l’hebdomadaire Challenges montre que les grandes fortunes professionnelles françaises ont été largement impactées par la crise. La quasi-totalité des personnes ou familles généralement situées dans ce classement annuel ont vu leur patrimoine professionnel chuter de 20 à 45%. Les personnalités issues de l’immobilier n’échappent pas au phénomène. Ainsi A. TARAVELLA (ALTAREA) a perdu quelques places au classement, Ch. ROLLOY (PROMOGIM) également mais rien de vraiment dangereux sur le long terme.

On notera plus particulièrement le cas d’E . COSTE et d’H. GALBERT, dont la société immobilière AKERYS a perdu 90% de sa fortune sur un an, pour arriver en 2009 à 90 millions d’euros.
Peut-on imputer cette chute à une seule cause ?
Dans le cas d’ AKERYS je suis convaincu que le mal est beaucoup plus profond. Il faut rappeler que les nouveaux dirigeants ont réalisés un LBO coûteuse en 2006. Les 4M (en réalité 3 fondateurs…

L’ISF ; paradoxe Français (un de plus)

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Mon, 18 May 2009 16:28:00 +0200

En 2008 près de 566 000 foyers (sur 33 millions de contribuables) ont payé l'impôt sur la fortune contre 456.856 en 2007, soit une augmentation de 7%. Le nombre de foyers assujettis à l'ISF n'a cessé d'augmenter depuis 2003, au point de quasiment doubler en cinq ans (+ 90,7%).

Une grande partie des « plus petits » assujettis devait cette charge fiscale nouvelle à une évaluation de leurs patrimoines immobiliers en particulier leurs résidences principales (les deux premières tranches représentent 88% des assujettis). C’est la flambée des prix immobilier qui permet à BERCY d’annoncer ce « score » en trompe l’œil. En effet en 2008, la collecte de l'ISF a rapporté 3,81 milliards d'euros à l'Etat contre 4,03 milliards en 2007, soit une baisse de 5,5% (a comparer à la hausse de 7% des assujettis).

Le sport favori des propriétaires est de minorer le plus visible de leurs biens et «…

Immobilier locatif : des zones de loyers pour les dispositifs Scellier, Borloo et Robien

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Tue, 12 May 2009 15:37:00 +0200

Les nouvelles zones de loyers s'appliquant aux investissements locatifs Scellier, Borloo et Robien ont été publiées. Elles s'appliquent pour les opérations réalisées à compter du 4 mai.

L'arrêté dit de "zonage" pour les dispositifs d'investissements locatifs Scellier, Borloo et Robien a tardé a être publié. C’est acté . Très attendu, ce texte redéfinit le "zonage" applicable à ces différents dispositifs. Pour profiter des avantages fiscaux qui y sont attachés, les propriétaires doivent en effet s'engager à ce que le loyer pratiqué soit inférieur à un certain plafond, déterminé justement en fonction de la commune où se trouve le logement concerné par l'opération. Pour mémoire, chaque commune appartient à une zone (A, B ou C) qui, pour chacune, a un plafond de loyer différent, d'où l'enjeu pour les propriétaires investisseurs.

La zone C n'est pas éligible au dispositif Scellier

Un enjeu encore plus important pour le nouveau dispositif Scellier instauré depuis de…

La Crise ? Pas pour Seloger.com

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Fri, 27 Mar 2009 18:49:00 +0100

On ne rencontre pas souvent des sociétés qui peuvent se vanter d’avoir, pour 73 millions d’euros de chiffre d’affaires (en hausse de 25%), un endettement de seulement 17% de ses fonds propres, 36 millions d’euros d’Ebitda (ce que crache l’entreprise, après avoir payé ses employés et fournisseurs) et 28 millions de cash dans les caisses.

Ah, j’oubliais : les profits ont aussi fait un bond de 26%, à 17 millions d’euros ! L’objectif est de réaliser l’équivalent pour l’année à venir. Ce qui est, à l’heure actuelle, une sorte d’exploit...ou de rêve pour de nombreuses entreprises (et pas les moindres).
Pourquoi Seloger.com, qui est « mono-produit » progresse-t-il pendant la crise actuelle ? Car après tout, cette crise impactera au premier plan ses clients, les agences immobiliers.

La question peut être posée. Il faut savoir qu'on estime qu'il restera entre 25 et 30 000 agences actives après la tempête et le…

Enfin des prospectives sérieuses !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Tue, 24 Mar 2009 16:15:00 +0100

Le Crédit Foncier est un établissement totalement tourné vers l’immobilier. Cet établissement connaît parfaitement ce marché pour le pratiquer depuis trop longtemps pour afficher des « scoops » de façade comme certains établisements financiers pluridisciplinaires (HSBC en particulier qui mérite la palme de la prévision approximative renouvelée).

Première indication: (qu’il est souhaitable de rappeler ici pour tout les pessimistes sous Prozac) le déficit en matière de logement existait avant la crise et il est amplifié par cette dernière pour atteindreun déficit cumulé de production de logements sur 10 ans estimé à 1,7 million. Ceci exclu tout krach immobilier en France (pour mes lecteurs ce constat a été fait dès Février 2008 dans ce blog)

Second constat : En période de crise la solvabilité des acquéreurs potentiels dictent les produits en situation de résistance. Certes il n’y aura pas de hausse mais l’on note, dès à présent, que la qualité réelle du…