ImmO Bil & ImmO Bul

Comment ça va ?

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Tue, 24 Nov 2009 16:46:24 +0100

A cette question les professionnels de la promotion apportent des réponses nuancées. Heureusement nous avons le Ministère de l’Ecologie, de l’Energie, du Développement durable, de la Mer (et bientôt des jeux de hasards) qui fournit régulièrement des chiffres.

Au niveau des ventes le marché est actif : selon les derniers chiffres publiés, un peu plus de 26 900 logements ont été vendus au cours du dernier trimestre, soit 65,2 % de plus qu’au troisième trimestre 2008.Cette progression peut paraître énorme ; elle est cependant le reflet de 3 paramètres qui « nuancent » l’ampleur de cette hausse.

1. L’arrêt quasi total des crédits au 3eme et 4eme trimestre 2008 a constitué un « réservoir » d’accédant potentiel prêt à renouveler leurs demandes auprès des banques en 2009

2. L’effet SCELLIER incontestable. Les investisseurs ont largement profités des opportunités avec du choix (stock) des prix et des crédits à la baisse (ils…

Tchin Tchin !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Tue, 17 Nov 2009 14:48:00 +0100

Le jaune n’est pas un apéritif anisé que l’on déguste dans le midi sous les platanes. C’est un rapport écrit permettant à nos élus (principalement députés et sénateurs) d’apprécier la pertinence d’une loi ou d’un décret. Parfois c’est simple, concis et compréhensible pour le lecteur peu enclin à décrypter les « énarquismes » dans le texte…et parfois c’est juste un peu plus compliqué. Simplement ici c’est particulièrement instructif car il s’agit d’un document qui, d’une façon exhaustive, apprécie chacune des subventions, aides fiscales et autres avantages concernant l’immobilier d’hier, d’aujourd’hui et surtout de demain. Allez courage c’est ici.

Vous pourrez ainsi constater de l’existence de mesures nombreuses, souvent complexes mais utiles à l’accession ou à la location de logements et apprécier de la pertinence dans le contexte actuel (je pense en particulier à la prolongation de la SCELLIER sans modification des conditions de déduction pour 2010 mais également au PTZ particulierement…

Merci Mrs SCELLIER et CARREZ !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Tue, 10 Nov 2009 10:30:00 +0100

Heureusement nous avons en France un Parlement, un Sénat et quelques élus vigilants. Reconnaissons qu’ils sont rares malheureusement. Mais l’exception rend plus noble la tache de ceux qui travaillent leurs dossiers. Il ne vous échappe pas que ces deux parlementaires ont une forte présence dans le monde de l’immobilier. Aujourd’hui ils mènent une pression importante sur le gouvernement en général et plus particulièrement sur le trio infernal LAGARDE, BORLOO et SARKOZY afin que nos convertis à la cause du développement durable reviennent sur leurs volontés de réduire en 2010 les avantages fiscaux du « SCELLIER ».

Petit rappel. Selon la loi de Finances 2010, la réduction d'impôt en cas d'investissement dans un logement « peu économe » doit être ramenée de 25 % à 20 % l'an prochain. Mais la commission des Finances a voté un amendement à l'unanimité pour annuler cette disposition. " Il est primordial de maintenir la confiance…

Le diable est dans le détail.

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Mon, 09 Nov 2009 19:19:00 +0100

Les appels d’offres du gouvernement sont exemplaires. Réussir une Présidence européenne coûte cher. La cour des comptes a établie un rapport détaillé et nous savons que douze marchés ont été conclus hors procédure réglementaire, vingt-deux marchés négociés sans mise en concurrence et neuf marchés, seulement, avec mise en concurrence.

Passons sur le montant des douches au grand palais (d’autres l’ont très bien détaillé). Attardons nous sur le logo retenu et présenté au journal de 20h à l’époque par notre Ministre des affaires étrangères B. Kouchner.

Si vous souhaitez connaître plus précisément de la demande formulée par le gouvernement référez vous au cahier des charges. Tout y est scrupuleusement consigné jusqu’aux critères de sélection des offres que je ne peux passer sous silence :

La pertinence de la recommandation créative (50%)
Les coûts de la recommandation (20%)
Les délais de réalisation (20%)
L’équipe mobilisée sur le projet (10%)

Prenons les 4 critères…

Pour soigner son image J. Louis BORLOO peut monter à 2883m d’altitude !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Fri, 06 Nov 2009 09:56:00 +0100

Beaucoup parle… mais peu pratique le développement durable. Nos voisins Suisse ont réalisés ce ~~hôtel~~ refuge qui ouvrira ses portes aux publics au printemps prochain. Il mériterait l’attention de notre Ministre. Situé au dessus de ZERMATT dans le secteur du Mont Rose cette réalisation est exemplaire. Il s’agit d’offrir aux amateurs de randonnées gite et couvert dans des conditions de confort et d’autonomie optimisées à cette altitude. Je vois d’ici les grimpeurs traditionnels révoltés à l’idée de trouver à cette altitude un accueil 3 étoiles. Mais la montagne c’est aussi un espace de loisir, de découverte qu’il importe de faire apprécier le jour…et aussi la nuit à une clientèle toujours plus nombreuse. Naturellement je fais partie de ceux qui gouttent à l’inconfort d’un dortoir rustique où les ronflements se mêlent intimement aux odeurs de pieds ampoulés après une longue marche….Cependant cette réalisation me semble participer au développement de la pratique de…

Attention à la pénurie de logements neufs !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Mon, 26 Oct 2009 18:36:00 +0100

Non, ce n’est pas une blague. J’entends déjà les cris et autres aboiements des spécialistes de la bulle ; toujours la même histoire, l’on créé la pénurie et puis après ces voleurs de promoteurs augmentent leurs tarifs…etc, etc….

Non, cela ne se passe pas comme cela. D’abord le promoteur construit quand il est en situation de réservation. Sachez qu’en général aucun programme VEFA ne peut faire l’objet de démarrage sans un minimum de 50% de réservation de client. Avec la frilosité des banques ce seuil est souvent remonté à 70 voir 75% de réservation ! Alors donc pour les produits encore sur le marché il s’agit de programmes ayant fait l’objet d’accord des communes (Permis autorisés) il y a maintenant un, parfois deux et souvent trois ans…Mais les projets autorisés s’épuisent grace à la relance du gouvernement (en particulier la loi SCELLIER). Il faut donc renouveler ce stock et l’on se…

Bravo garçon !

noreply@hautetfort.com (Bil (pour faire simple)) — Fri, 23 Oct 2009 12:03:00 +0200

Je vois avec ravissement que ma précédente correspondance t’a permis de prendre la bonne décision concernant l’EPAD. D’abord félicitation pour le tempo…annonce à 19h00 à l’AFP suivi de cette magnifique déclaration au 20h. Bravo l’artiste. Je suis totalement d’accord avec Francis Brochet du Progrès « En cinq minutes à peine, Jean S. nous a tout fait : l'innocent persécuté, le fils obéissant, l'élu dévoué à ses électeurs, l'homme blessé, le jeune mûri dans l'épreuve, le politique porteur d'une ambition. Du très grand art. Son père en plus blond, plus jeune et plus calme". Comme quoi il vaut mieux prendre des cours de théâtre que de traîner en fac.

Regarde-les ce matin. Les courtisans de ton père la main dans le pot de miel a bafouiller des excuses et ta maturité. Les opposants, ces innocents, trop heureux de ce « renoncement »…Ils oublient trop vite que dans cette famille quand on recule…