JEAN NOUVEL (encore une fois)

Jean Nouvel, 62 ans, lauréat du dernier prix Pritzker (l'équivalent du Nobel pour l'architecture), sera le constructeur de la future tour Signal,sur la Défense a décidé le jury constitué par l'EPAD lundi 26 mai.

301 métres pour ne pas froisser EIFFEL, 50% de logements dans le programme pour ne pas heurter Mme BOUTIN, du THQUE (très haute qualité environnementale) pour courtiser Mme KOSCIUSKO-MORIZET...et un Français pour la susceptibilité de notre Président.

La décision est prise sur un programme qui, à priori, manque de légèreté visuelle. Dommage pour WILMOTTE qui proposait également un beau bâtiment emblématique.

Voir sur ce sujet :

http://immobileimmobulle.hautetfort.com/archive/2008/04/1...

http://immobileimmobulle.hautetfort.com/archive/2008/05/1...

 Et découvrir les projets et le lauréat ici : http://tour-signal-ladefense.com/fr/la1v.html

2 pleins ou 1 vélo ou 1 AR sur Marrakech

En ce jour de grêve je vous propose un peu de détente…

 

Votre consommation mensuelle pour vos déplacements s’élève à deux pleins d'un réservoir de 60l.  (essence ou G.O.)

Avec cela vous pourriez vous offrir un vélo neuf pour vos liaisons quotidiennes (le Vélib restant une formule destinée au cœur d’agglo)  

 

Vous pourriez également prévoir un séjour à Marakech avec une compagnie low cost

Oubliez cette page…c'est une erreur.

A chacun son ambition...

Jean NOUVEL architecte de renom travaille sur de nombreux projets. Je vous propose de découvrir deux projets d’habitats collectifs qui vont suivre une évolution parallèle.

L’un à BORDEAUX l’autre à SANTA MONICA.

En France, en cœur de cité nous pourrons découvrir, à la sortie de la gare de BORDEAUX St Jean « une tour » de 15 étages et de 15 appartements. Il s’agit dans ce secteur d’un réel exploit provoqué par les élus pour le développement de la ville. Bordeaux reste jusqu'à présent l'une des villes les plus «horizontales» de France (Paris est plus provocante en raison notamment de l’existence de la tour Montparnasse..).

L’ambition des services instructeurs est clairement identifiée au travers des propos de l’adjoint en charge du secteur urbain Michel DUCHENE : «Dans chaque nouveau programme, plus d'un tiers des immeubles de logements sociaux auront au minimum quatre étages » ». Nous ne pouvons qu’être impressionnés par autant d’hardiesse !

A Los Angeles, sur Santa Monica Boulevard les riverains auront quelques difficultés à ne pas porter leurs regards sur une tour d’habitation grand luxe de 182 mètres de hauteur comprenant 45 étages. A cause de sa forme très allongée (99 mètres de long), très fine (15 mètres de largeur seulement) et ses jardins verticaux, la tour a naturellement été baptisée «The Green Blade» (la lame verte). Si l’objectif est identique (rentabiliser une parcelle à construire et loger confortablement des familles,) si l’architecte est le même, les moyens mis en œuvre et les ambitions sont bien différents.

A Bordeaux, au cœur de la vieille Europe, l’on évoque un patrimoine inscrit à l’UNESCO, un tissus urbain de faible hauteur…bref la cité musée qui ose l’impossible avec ce projet ambitieux.

De son côté le promoteur américain SUNCAL COMPANIES annonce en Californie la réalisation d’un ensemble emblématique de la côte comportant pas moins de 177 logements de luxe. Au passage nous noterons le montant de l’opération budgétée à 400 millions de dollars, ce qui fait de cette tour l'un des bâtiments résidentiels les plus couteux de Californie. Qui a prononcé le mot subprime ?

Dans les deux cas il sera offert à vivre en coeur d'agglomération, dans les deux cas les travaux d'infrastructures resteront similaires. Pourquoi la France est t'elle éternellement tournée vers son passé ? Pourquoi continuer à bâtir des pavillons individuels sur d'interminables sections de routes en périphérie de nos cités ? Notre foncier est coûteux et mal utilisé. Il importerait de rétablir l'agriculture dans son espace et de redonner à nos cités leurs vocations résidentielles.

Attention aux produits immobiliers gérés !

Baissera-t-il ou résistera-t-il ? Les questions relatives à l'évolution du marché immobilier persistent sur le net.Les chiffres sont là. Mais chacun y va de son pronostic en fonction de ses perceptions voire de ces convictions.Essayons d'analyser la situation.

A quelques jours des évènements qui ont marqués le marché boursier nous pouvons noter une inquiétude grandissante des petits porteurs qui voient leurs mises fondre comme la neige dans nos vallées alpines.

En parallèle, les dernières informations concernant les modifications d'indexations des loyers et les modifications liées aux cautions et retenues de garanties fragilisent les acquisitions de logements locatifs.

Résultat, le malaise se creuse sur le court terme et les professionnels sont submergées de demandes pour des produits offrant des rentabilités constantes ou garanties en particulier en résidences gérées. Je crains que ces demandes entraînent de nombreuses dérives vers des montages à risque.

L'immobilier est pérenne ; la pierre est une valeur refuge et le restera. Cependant tout montage faisant appel à des exploitations déléguées méritent une analyse détaillée préalable. J'ai récemment été alerté sur l'arrêt d'un bail d'une résidence de tourisme au terme de 3 années de gestion par un exploitant disqualifié sans ménagement par une journaliste des ECHOS. Les investisseurs, de bonne foi ont fait confiance aux réseaux de vente, à leurs conseillés et à la qualité des opérateurs (AKERYS et ODALYS). Ont-ils eu tort ? Sur le fond je ne le pense pas.

Il faut, dans ce type d'opération, vérifier en premier lieu la qualité du produit et du site. S'agissant de tourisme vert nous sommes sur un produit touristique en hausse sensible. Le site, une sympathique vallée du Lot est attractif; il est au coeur de lieux exceptionnels (Sarlat,St Cirq Lapopie, les causes, les bastides, les vignobles …) recherchés par une clientèle du Nord de l'Europe. L'emplacement est quant à lui de qualité ; sur les berges du Lot à proximité immédiate d'un beau village, de son marché, de ses restaurants gastronomiques…bref tout ce que recherche une clientèle tournée vers les loisirs verts et la gastronomie.

Alors pourquoi cet échec du gestionnaire ? En premier lieu en raison des dates d'exploitation limité à 4 mois ; ici nous trouvons la principale cause de ces difficultés. Comment peut-on apporter une rentabilité si l'on concentre l'exploitation du site (même avec un taux de remplissage proche de la saturation) à 120 des 365 jours calendaires ?   En second lieu a une inadaptation de cet exploitant franco-français aux marchés Européens. L'indigence du site de réservation est ici criant…Les sites de nombreux Riads Marocains, réalisés par quelques amateurs éclairés, sont très supérieurs en qualité de présentation aux offres professionnelles de cet opérateur (2éme exploitant Français par le nombre de lits disponibles sur le territoire….).

Bref beaucoup trop d'amateurisme et d'absence de volonté du gestionnaire ont désorganisés les plans financiers des investisseurs.  Il semblerait, selon les ECHOS de ce jour, que la raison l'ayant emporté le gestionnaire aurait accepté de conserver l'exploitation de cette résidence sans modification des conditions financières. Reste donc pour ce dernier à solutionner durablement l'exploitation de l'ensemble en modifiant,notamment, les dates d'ouvertures. Avec de l'intelligence  ce site doit trouver son rythme économique.Je suis convaincu des fondamentaux, à savoir, je le répète un site de qualité, une construction de qualité et un besoin touristique réel.

Alors, doit-on éviter ce type d'investissement ? Aveuglément oui. Avec force étude de rentabilité, contrat de gestion clair et qualité de l'exploitant certainement pas. Il existe des centaines de résidences qui « tournent » pour la plus grande satisfaction des investisseurs. Il s'agit donc d'analyser les bases comme pour tout investissement...et comme toujours ne pas investir sur un retournement ponctuel de marché boursier !

J. ATTALI ; c’est trop !

Jacques ATTALI reste, à mes yeux, l’un de nos meilleurs esprits économique. L’age ne lui a rien enlevé de sa légendaire créativité intellectuelle et N. SARKOZI a pris un risque à le faire plancher sur des propositions nouvelles à mettre en œuvre en France.

La Commission pour la libération de la croissance française (CLCF), présidée par cet esprit vif, a identifié huit ambitions déclinées en vingt propositions et plus de trois cents suggestions qui feront l’objet d’une présentation au président de la République le 23 janvier.

Pour l’immobilier l’on peut noter pas moins de 23 propositions réunies dans le chapitre "mobilité" mais également dans le chapitre de "la croissance verte" et "du développement durable".

Les sous chapitres sont pleins de bon sens, en voici les grandes priorités :

• Construire plus de logements (beaucoup plus…)
• • l’on retiendra la volonté de voir s’intensifier la mise à disposition forcée de foncier à bâtir (jusqu’à l’intervention des Préfets en cas de difficultés avec les communes…), une plus grande densification par un déblocage des hauteurs autorisées (nous sommes en effet un des pays où l’on privilégie l’éparpillement des banlieues ; un non sens écologique) et surtout une volonté de promouvoir les partenariat public privé (ici nous pouvons apprécier –en filigrane-  un combat contre la lenteur…).
  • Le locatif découle directement de cette volonté ; l’on notera également une volonté de fluidité avec une bourse d’offres/demandes des logements sociaux et le renforcement (encore une fois) du partenariat Public/Privé

• Construire « vert » (et mieux) avec la réalisation d’ ECOPOLIS, 10 villes nouvelles de 50 000 habitants. Suc ce sujet ambitieux J. ATTALI prend exemple sur les récentes réalisations des américains avec MOUNTAIN VIEW en Californie mais également plus près de nous au travers du plan ambitieux des ECOTOWNS anglaises lancés par Gordon BROWN.

Hélas, combien de ces propositions seront suivies de fait ? Dans quel délais ? Ces hypothèses seront-elles appréciées et retenues ? Le pessimisme me gagne….